( 2018年度物业管理服务项目 )需求公示

一、项目概况

深圳市地方税务局办公楼与税务稽查综合楼位于福田南路28号、26号,总占地面积5696.1平方米;物业类型属深圳市行政机关事业单位办公楼,办公建筑面积合计:33249.62平方米(其中:市局办公楼建筑面积:11080平方米(地上16层、地下1层),稽查综合楼总建筑面积20808平方米(西侧地上9层、地下2层、东侧地上16层),单身宿舍建筑面积:1361.62平方米);绿化面积420平方米。  
 

二、服务范围

1建筑物日常维修及养护
2、环境卫生管理
3、供配电系统的运行维护和维修
4、给排水系统的运行维护和维修
5、空调系统的运行维护和维修
6、电梯的运行维护和维修
7、绿化管理
8、弱电系统的运行维护和维修
9、其它项目
10物业及物业管理档案、资料。
 
 

三、服务期限

本次招标的物业管理期限为壹年,即2018年1月1日至2018年12月31日止,采购单位将按照市财政部门相关规定,视其管理情况决定是否延长其管理期限,但最长不超过三年。
办公楼搬迁情况说明和提示。我局启动新办公楼搬迁计划:现有福田路28号锦华大厦(11080平方米)市局办公楼拟搬迁至福田路环庆海岸城大厦中的共9层楼(15000平方米),预计2018年底至2019年上半年完成新办公楼装修进行搬迁。变化一:物业管理范围和工作量减少,新办公楼在环庆海岸城大厦,整体大厦物业管理由海岸城集团管理,我局物业公司只需管理本单位15000平方米范围办公物业;变化二:物业管理办公楼面积增加,由原来11080变为15000平方米,增加物业管理面积3920平方米。两个变化综合起来,减少的工作量和增加的办公楼面积,评估物业管理成本两相抵消。因此,特别提示:如果合同期内办公楼搬迁,中标企业可以接受按中标价履行物业管理服务合同,延续当年的物业管理服务相关工作任务。
 
 

四、服务标准及要求

序号
项目
服务标准
1
大厦建筑本体共用部位日常养护维护
大厦建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外面墙、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、竖井、卫生间、车库等)的维修、养护和管理;确保大厦主体、门、窗的完好和正常使用; 及时完成各项零星维修任务,零星维修合格率100%。
2
室内场所日常养护维护
大厦各楼层办公房、资料室、会议室以及机关食堂、餐厅、招待所、理发室、健身室等的维修和养护;对不能正常使用的门、窗、及其锁、把手及时维修和更换,并根据情况和需要协助拆、装或维修室内办公家具、办公台、文件柜等,零星维修合格率100%。
3
室外场地、道路、设施养护维修
   确保室外场地、道路、停车场、垃圾房、围墙(栏)、电动闸门等的完好和正常使用;及时完成各项零星维修任务,零星维修合格率100%。
4
给排水设备(含直饮水设施)运行管理
保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,每6个月对大厦二次供水水池进行清洗消毒,每年二次负责联系深圳市水质检测中心对清洗消毒后的水样检测,并公布检测结果,保证水质符合国家饮水标准,办理《二次供水设施清洗消毒合格证》。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁,防止供水系统出现跑、冒、滴、漏现象。定期对排水管道、进行清道、养护及清除污垢,对排污管道进行疏通,保证室内、外排水及排污管道畅通;及时发现并解决故障,零星维修合格率100%。
5
供配电及相关设备运行维修
对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,做到安全、合理、节约用电;建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度,电气运行和维修人员保证持证上岗。建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,零星维修合格率100%。加强日常维护检修,确保办公房内及公用通道照明灯具、线路、开关、插座完好和正常使用。做好电视天线系统维护工作,确保大厦内电视用户接收到良好电视信号;维护大厦内电话线路、网络畅通,畅通率达100%。根据大厦用电量变化情况,每年五月、十月分别向市供电部门报开、停一台变压器一次,并于每年四月份对供配系统进行一次全面检修,管理和维护好大厦避雷设施。使用节能新产品,加强能耗管理。
6
电梯运行
维护
建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度确保电梯按时运行,安全措施齐全有效,通风、照明及其它附属设施完好,严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程,完备电梯保养合同,定期进行维修保养;按期办理电梯准用证、年检合格证;轿厢、井道保持清洁并每周消毒一次;因故障停梯,维修人员应在30分钟内到达现场维修,及时排除故障。
7
空调系统(含柜式机、分体机)运行及维护
建立空调系统运行管理制度和安全操作规程,制定严谨、规范的保养方案并付之实施,保证空调系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪音和严重滴漏水现象;定期检修养护空调设备,清洗、消毒送风口过滤网及新风机过滤网,保证空调设备、设施处于良好状态;及时排除故障并做好记录,零星维修合格率100%。
8
空调循环
水质处理
定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻自理及除浮锈、除油化学清洗。开机阶段,每周加药一次,每月清洗冷却塔塔盘一次,并进行排污。冷冻水系统每季度、冷却水系统每月取一次水样进行一次检测并出具检测结果,确保水质符合如下要求:冷却水PH值6.5~8.5,浊度≤20ppm,总硬度≤600 ppm(以caco3计),总碱度≤5me/l,总铁≤1 ppm,总铜≤0.2 ppm,细菌数≤100000~1000000个/m l。冷冻水PH值8.5~10,钢腐蚀率≤±0.6mg/ c㎡, 铜腐蚀率±0.3 mg/ c㎡,细菌数≤100000~1000000个/m l。
9
消防系统(含火灾自动报警系统、水消防系统、防排烟系统、气体消防系统)
   加强日常检查巡视,确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全和完好无损,处于良好的使用状态;定期进行联动测试,确保整个系统反应正常;及时发现并排除故障,系统的零星维修合格率100%。制定突发性火灾等应急方案,保持紧急疏散通道畅通,照明设备,出口指示标志完好。按时播放背景音乐、工间操,定期对消防广播系统及大厦背景音乐系统维护保养。
10
 
防盗及闭路电视监控系统维护管理
维护和保持现有系统正常工作。并做到每月两次对系统功能测试检查;控制台内外清洁整理;摄像机防护罩清洁;报警探测器清洁;业主提出其他维护请求。每季三次对摄像机老化程度和云台马达的运转损耗程度、电梯摄像机电缆、监控台各器材检查及对监视器消磁处理,以及防盗报警主机的自检功能。系统发生故障,接到业主通知后白天三小时、夜间次日七时半前达到现场并排除故障,零星维修合格率100%。 
11
环境卫生
管理
1、 对垃圾收集、处理实行全过程封闭式管理。
2、服务开放区域,如车库等排放的废气实施统一净化,每周抽、排风一至二次。
3、及时清理建筑物表面及内部悬挂、堆放的杂物。
建立环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施齐全;楼梯、扶手、大厅、走廊、卫生间、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场(库)道路等所有公共区域以及大小会议室、理发室保持清洁;办公室内卫生每天清洁两次,垃圾每天清理三次,并确保地面、桌面、家具表面等干净整洁,报纸、物品堆放整齐,不见废弃物、污渍,卫生间洁净无异味;及时清运垃圾,清扫积水,确保物业容貌整洁;餐厅地面每周清洗三次。积极开展环境卫生治理工作,定期对下水道、排污渠、垃圾屋等进行消除杀灭虫。定期开展卫生检查。
4、每年春节(含玻璃幕墙)一次,保持大厦外墙清洁、完整。
12
绿化管理
1、根据要求,及时更换各办公室、会议室、大堂门口盆景以及大厦各绿化部位植物,每间办公室保证摆放一至两棵生长茂盛、造形美观盆景,每天保养,定时浇水修剪。协助做好春节、五一、国庆等时花摆放。
2、按照“六不”:不见积水、不见积土、不见杂物、不漏收堆、不乱倒垃圾和不乱摆放物品;“六净”:室内洁净、路面及路沿洁净、走廊室内外洁净、雨水沟井洁净、树坑墙根洁净、垃圾箱洁净;“三化”:净化、绿化、美化;“三优”:优美的环境、优良的秩序、优质的服务。植物配置合理,绿地充分,无裸露土地;花草树木生长正常,养护修剪及时,无枯枝死杈及病虫害现象;绿地管理和养护措施落实,无破坏、践踏及随意占用现象。
 
 

五、服务基本内容

(一)服务内容需要的人员数量及人员资质要求
1、物业服务人员数量:中标人派驻现场的物业人员30人,其中物业主任1名;管理员2名;工程班维修人员10人(含工程班长);清洁15人(含清洁主管);绿化维护人员2人(含绿化主管)。
2、物业服务人员资质要求:大楼管理处主任、各部门主管等,均要求有3年以上相关工作经验。派驻现场的工程技术人员应具备相应专业中级以上职业资格,并有3年以上相关专业工作经验,特种作业人员必须持有在有效期内的《特种作业操作证》,消防值班人员必须持有《消防上岗证》。其中必须配备下列人员:①配电值班人员;②消防值班人员;③维修人员(其中有水电工、空调工、泥水工、电梯维修工);④专职弱电设备维护人员;⑤管理处主任;⑥管理部长;⑦管理员;⑧工程主管;⑨清洁人员(含清洁主管);⑩花草维护人员
(二)物业管理总体目标
1、在合同期内,执行《深圳市物业管理考核评比(写字楼)标准》达95分以上。
2、制定物业管理发展规划,有计划、有检查,业主满意率达95%以上。
3、有效投诉0.2%以下。
4、有效投诉处理率达100%。
5、房屋及公共配套设施、设备完好率98%以上。
6、无任何重大事故发生。
7、环境卫生、消杀、绿化达标率为100%。
9、利用现代化管理手段对物业进行管理,采用深圳市地税局行管平台加强物业管理水平。
10、消防管理通过政府规定,年检完好率100%。
11、采取有效技术和管理手段,保持大厦年度能耗(水电)自然增长率为零或负增长。
(三)物业管理总体要求
(1)深圳市地方税务局办公大楼对安全性、规范性要求严格,物业管理服务要高标准、高档次。
(2)采购单位对中标人组建的深圳市地税办公大楼物业管理机构进行业务归口管理。
(3)投标人在投标时需提供本公司消防、电梯维护相关资质证书(须提供证书复印件并加盖公章,若分包则需提供分包方的资质、分包方企业介绍及分包协议)。
(4)中标人对深圳市地税办公大楼的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度,在实施前要报告采购单位,采购单位有审核权。
(5)中标人对所录用人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。采购单位对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。为保持稳定,要求工程人员的全年人员交换率不超过15%,但由于不能胜任岗位工作等原因,由招标人提议调整的除外。
(6)采购单位有权查阅中标人的财务状况及财务报表,纳税证明。
(7)在处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购单位对中标物业管理公司的人员有直接指挥权。
(8)中标人员工按岗位要求统一着装、言行规范,要注意仪容仪表、公众形象,一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。
(9)中标人在做好工作的同时,有责任向采购单位提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量。
(10)中标人在物业管理方案中,要有环保和资源节约具体措施。
(11)物业管理公司在管理期间要求达到全国物业管理示范大厦标准。
(12)中标人不得擅自改动红线内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途,如需改动应报采购单位审核、批准执行。
(13)中标人必须承诺对深圳市地税局办公大楼和稽查综合楼的高低压配电室专业技术人员24小值守,供冷时间空调值班室必须由专业技术人员不间断值班。
14)采购单位招标托管范围内的所有项目(含设备)的维修,单一配件单价_500_元(含500元)和一次性维修_500_元以下,由中标物业管理公司承担和实施;500元以上的维修费用经采购单位审核后由采购单位负担。
(15)投标人应按项目分项报价。中标人在物业管理服务中,违反或达不到投标所承诺的各项指标(含数量和质量)时,采购单位有权终止委托管理合同并进行财务审计,由乙方承担违约和赔偿责任;
(16)中标人不承担公共水电费。
(四)物业管理相关说明
1、管理用房提供
采购单位将提供 120 平方米的管理用房(含仓库及维修场所),该用房在委托管理期限内由物业管理公司免费使用。
2、中标人原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位,若因中标人专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位,必须事先征得采购单位同意。
3、采购单位在适当时候对该物业管理进行考核评比,如达不到上述要求,则可终止委托管理合同并进行财务审计,由中标单位承担违约和赔偿责任。
4、管理费标准由中标人根据招标文件所提供的资料自行测算,最终签定委托管理合同的管理费标准以中标人在标书中所提出的为准;
5、公用水电(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电)及发电机燃油费用,由采购单位承担;
6、税务局大楼内停车场所有车辆停放均不收费;
7、税务局大楼物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶由采购单位负责安装或提供,除以上设施设备外,投标人在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标人投资,中标后必须实施;
8、中标人实施管理服务自用的各类设施、设备、工具等,均由中标人负责提供并自行承担费用;
9、中标人按甲方规定的标准,按季度代收住宅楼(40户)水费、排污费、垃圾处理费。中标人按甲方规定的标准(1.33元/每平方米),按季度收取住宅楼(40户,建筑面积5600平方米)物业管理费,提供室内有偿物业维修服务、垃圾清运等物业服务(该部分不在投标报价范围内)。
10采购单位招标托管范围内的所有项目(含设备)的维修,单一配件单价_500_元(含500元)和一次性维修_500_元以下,由中标物业管理公司承担和实施;500元以上的维修费用经采购单位审核后由采购单位负担。
11、春节、五一、十一等长假加班安排:中标金额包含所有节假日加班费
12、其它需说明事项:直饮水系统维修保养含耗材费,环境卫生管理费用不含公共区域卫生间使用的厕纸、擦手纸、洗手液、香薰料耗材费用。
13、管理目标及奖惩办法
中标企业如达不到投标承诺的目标,扣除当年物业管理费总费用的10%,若中标人按合同规定履约完毕后,履约保函无息退还。
14、监管
中标人在合同执行期间,须接受市政府采购监督管理部门和采购单位的监管。
(五)、建筑功能介绍
详见下表各区域面积及功能:
项目
地方税务局办公楼与稽查综合楼
合计
地上
地下
用地面积(m2)
 
 
 
建筑占地面积(m2)
5696.1
 
 
建筑面积(m2)
33249.62
 
 
绿化面积(m2)
420
 
 
外墙面积(m2)
13243.72
 
 
室内地面面积(m2)
 
 
 
 
 
 
栋号或名称
地方税务局办公楼
备注
地上
地下
 
层数(层)
16
1
 
办公室数量(间)
143
 
 
会议室数量(间)
8
 
 
工会活动室(间)
 
 
 
卫生间数量(间)
76
 
 
厕位数量(个)
152
 
 
餐厅(m2)
 
 
 
停车场(m2)
 
 
 
停车位数量(个)
56
 
 
建筑最高点(m)
62
 
 
栋号或名称
稽查综合楼
备注
地上
地下
 
西塔楼层数(层)
9
2
 
办公室数量(间)
39
 
 
会议室数量(间)
5
 
 
东塔楼(层)
16
1
 
卫生间数量(间)
22
 
 
厕位数量(个)
44
 
 
餐厅(m2)
560
 
 
停车场(m2)
630
 
 
停车位数量(个)
86
 
 
建筑最高点(m)
58
 
 
 
(六)、主要设施设备介绍
供配电系统:
序号
  
型号及规格
数量
备注
1
干式变压器
SCZB9—500KVA/10
2
 
2
干式变压器
SCZB9—800KVA/10
1
 
3
干式变压器
SCZB9—630KVA/10
2
 
4
环网柜
 
4
 
5
环网柜
 
5
UniSwitch
6
柴油发电机组
P380E
1
F.G.WILSON
7
柴油发电机组
P560E
1
F.G.WILSON
8
 
 
 
 
9
发电机并机输出柜
STR25DE
1
F.G.WILSON
10
 
 
 
 
11
抽屉低压开关柜
共有35个出线抽屉(30A-1600A),TO/TG开关
20
 
12
电容补偿柜
共有30Kvar的 补偿电容器60个
6
 
13
集中计量柜
 
5
 
14
各类配电箱
 
302
 
空调及通风系统:
序号
  
型号及规格
数量
备注
1
离心式冷水机组
YKHCGBH85CUDS/200 USRT
2
YORK
2
离心式冷水机组
YKCZDBG45CKDS/300 USRT
2
YORK
3
一级冷冻泵
F20—E5/H=38m/Q=700m3/h /ITT 
2
含控制柜
F20—D5/H=44m/Q=279m3/h/ITT
2
4
二级冷冻泵
157 CMH×0.42 Mpa 37KW
2
含控制箱
5
冷却泵
F20—F5/H=26m/Q=800m3/h/ITT
3
含控制柜
F20—C526/H=24m/Q=406m3/h/ITT
2
6
冷却塔
200m3/h
4
含控制箱
7
电子除垢仪
600 m3/h
2
国产
8
各类风柜
3000 m3/h-80000 m3/h
33
含控制箱
9
各类风机盘管
350 m3/h-1200 m3/h
620
国产
10
各类空调系统阀门
DN20-DN400
2300
国产
11
分体空调
 
64
国产
12
电动阀门
 
22
含控制箱
 
电梯:
序号
  
型号及规格
数量
备注
1
消防梯
17层/17站
1
日本三菱 VVVF
2
客梯
16层/16站
1
日本三菱VVVF
3
客梯
9层/9站
1
迅达300P
4
客梯
10层/10站
1
迅达300P
5
客梯
11层/11站
1
迅达300P
6
客梯
17层/17站
1
迅达300P
7
货梯
5层/5站
1
迅达300P
给排水系统:
序号
  
型号及规格
数量
备注
1
生活给水泵
11KW
6
含控制柜
2
各类雨水/排污泵
WQG15-15-2.2
16
含控制箱
3
生活、消防水池
天面
100 m3 /80 m/150 m3
3
 
4
地下室
300 m3 /250m3
2
 
直饮水设备
市局办公楼0.5T/H反渗透机耗材清单
名称
规格
数量
单位
品牌
使用使命
石英砂
5M
120
公斤
纯宝
1-2年
活性炭
果壳
80
公斤
纯宝
1-2年
保安过滤器
20寸5u
5
纯宝
4个月
RO膜
 4040
2
陶氏膜
1-2年
阳树脂
80
1
公升
罗门阿斯
1-2年
阳树脂再生
 
1
纯宝
6个月
管道消毒
 
1
纯宝
6个月
稽查综合楼0.25T/H反渗透机耗材清单
名称
规格
数量
单位
品牌
使用使命
石英砂
5M
60
公斤
纯宝
1-2年
活性炭
果壳
40
公斤
纯宝
1-2年
保安过滤器
20寸5u
5
纯宝
4个月
RO膜
 4040
1
陶氏膜
1-2年
阳树脂
40
1
公升
罗门阿斯
1-2年
阳树脂再生
 
1
纯宝
6个月
管道消毒
 
1
纯宝
6个月
 
 
消防系统:
序号
名  称
型号及规格
数量
备注
1
火灾报警及联动
系统
消防报警主机
PTW---6600
2
保得威尔
2
联动控制柜
 
2
国产
3
事故广播/电话主机
 
2
国产
4
烟感
智能型感烟探测器
906
Pw-300P
5
温感
智能型感温探测器
141
PW-300T
6
模块
 
279
 
7
气体消防系统
气体主机
 
7
 
8
气体启动瓶
 
7
 
9
七氟丙烷瓶
97KG
16
 
10
正压送风及防排烟系统
排烟风机
SWF
8
浙江.上虞
11
排烟阀
HTF-8#
51
深圳.联通达
12
正压风机
4-79NO10C
6
浙江.上虞
13
送风阀
 
53
 
14
消火栓
系统
消火栓给水泵
h=200M q=160 m3/h
4
国产
15
消防稳压泵
 
2
 
16
消火栓箱
 
152
 
17
室外接合器
 
8
 
18
室外消火栓
 
8
 
19
 
消火栓减压阀
Y425X150
8
上海.高桥
20
 
消声止回阀
H41*通径150mm
8
上海标一
21
 
消火栓气压罐
RZ2湘--021
1
湖南.衡阳
22
喷淋系统
 
 
 
 
23
喷淋头
 
1850
 
24
湿式报警阀
Zsf2--150
6
番禺
25
喷淋减压阀
MODEL420
4
 
26
消声止回阀
H41*通径150mm
4
上海标一
27
泄压阀
850r
4
上海.贵龙
28
卷帘系统
防火卷帘门
 
10
深圳
29
管网
闸阀
 
47
 
监控系统:
序号
名称
型号规格
单位
数量
安装位置
1
市局
 
 
 
2
网络视频监控主机
科达NVR-2860、
1
大堂值班台
3
网络摄像机
科达IPC202
25
各层走廊
4
高清网络摄像机
科达IPC400
6
停车场
5
24口网络交换机
24口千兆以太网交换机,可堆栈,带千兆级联光纤端口;
2
一楼弱电井
6
稽查楼
 
 
 
 
7
视频监控服务器
Dell
1
稽查楼监控室
8
视频监控工作站
DELL
2
监控室、停车场岗亭
9
网络半球摄像机
AXIS M3203
13
各层走廊、电梯厅
10
网络半球摄像机(低照度)
AXIS P3343
5
大堂
11
百万像素网络枪机(低照度)
AXIS P1344
5
停车场
12
单路编码器
M7001
5
电梯
13
POE交换机
 
2
弱电井
弱电系统:
序号
名称
型号规格
单位
数量
安装位置
1
有线电视
天威
系统
2
大楼内
2
对讲门铃
 
40
住宅楼
3
门禁
数码人
系统
2
大楼内
 
照明系统:
序号
设备名称
规格型号
功率(千瓦)
数量
备注
1
照明配电箱
 
 
185套
办公室内
2
直管荧光灯(单管)
 
 
1250套
Philip
3
直管荧光灯(三管)
 
 
50套
Philip
4
直管荧光灯(四管)
 
 
14000套
Philip
5
T8转T5 14W灯管(带支架)
 
 
14000套
佛山照明
6
2U型节能灯(7-13W)
 
 
12500套
佛山照明
7
即热式开水器
 
3-6KW
28台
安吉尔
(七)、花木清单
以下“市局大楼花木清单”及“稽查局花木清单”是指中标后,中标供应商需要为采购单位在大楼相应位置提供的花木的具体需求(仅为花木租赁服务,花木产权仍为中标供应商所有);“五一、国庆、元旦花木清单”是指服务期到达相应节日时需要提供的额外的花木需求(仅为花木租赁服务,花木产权仍为中标供应商所有)。花木服务的费用应计入投标分项报价的“绿化费用”中,该部分费用包含在投标总价内。
 
1、市局大楼花木清单
序号
品种
规格
单位
数量
 
 
 
门口
非洲茉莉
80青
2
 
 
时花
七寸
280
 
 
百合竹
60cm
20
 
 
一楼
巴西铁
多头
2
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
龙香铁
十寸
15
 
 
鸭脚木
七寸
12
 
 
银边铁
七寸
2
 
 
金心巴西铁
十寸
9
 
 
二楼
发财树
12公分
1
 
 
富贵竹塔 
大八层
1
 
 
金钱树
笔筒中
1
 
 
夏威夷
16寸
2
 
 
巴西铁
三桩
2
 
 
黑美人
七寸
2
 
 
白掌 
七寸
2
 
 
小花 
五寸
5
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
富贵树
12公分
1
 
 
发财树
12公分
1
 
 
蝴蝶兰 
6枝
1
 
 
金钱树
笔筒大
1
 
 
墨兰
七寸
1
 
 
巴西铁
三桩
2
 
 
发财树 
三桩
1
 
 
蝴蝶兰 
6枝
1
 
 
墨兰 
七寸
1
 
 
吊绿萝 
五寸
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁苗  
三拼
1
 
 
中盆花 
七寸瓷盆
2
 
 
君子兰
1
 
 
二楼
发财树  
大五瓣
1
 
 
吊绿萝  
五寸
3
 
 
金钱树
3
 
 
白掌
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
2
 
 
豆瓣绿
五寸
1
 
 
金钱树
1
 
 
富贵竹笼
1.5m
1
 
 
夏威夷竹
14寸
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
也门铁
三拼大
1
 
 
三楼
夏威夷
16寸
2
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
金钱树
中小
1
 
 
发财树
三桩
1
 
 
百合竹
6寸
1
 
 
君子兰
七寸
1
 
 
也门铁
三拼
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
虎尾兰
七寸
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
吊绿萝
五寸
5
 
 
金钱树
中小
2
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
君子兰
1
 
 
金钱树
 
 
 
 
发财树
10公分
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
也门铁
九寸
2
 
 
金心巴西铁
七寸
2
 
 
金钱树
1
 
 
小花
五寸
3
 
 
中盆花
七寸瓷盆
3
 
 
金钱树
中瓷盆
1
 
 
五楼
夏威夷竹
16寸
1
 
 
发财树
三桩
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
虎皮兰
七寸
1
 
 
巴西铁苗
三拼
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
白雪公主
七寸
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
黑美人
七寸
7
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
仙人球
10公分
1
 
 
绿萝
1.5m
4
 
 
万年青
七寸
1
 
 
小花
五寸
3
 
 
发财树
20公分
1
 
 
黑美人
七寸
3
 
 
发财树
三桩
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
白雪公主
七寸
1
 
 
发财树
14公分
4
 
 
夏威夷竹
16寸
1
 
 
六楼
夏威夷
16寸
1
 
 
发财树
8公分
1
 
 
夏威夷竹
16寸
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
银边铁
五寸
1
 
 
夏威夷竹
16寸
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
吊绿萝
五寸
2
 
 
万年青
七寸
1
 
 
中盆花
七寸瓷盆
3
 
 
发财树
三桩
1
 
 
六楼
金钱树
1
 
 
夏威夷竹
16寸
1
 
 
发财树
10公分
2
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
君子兰
七寸
1
 
 
发财树
三桩
1
 
 
夏威夷竹
16寸
1
 
 
白雪公主
七寸
1
 
 
绿萝
1.5m
3
 
 
小花
五寸
1
 
 
发财树
8公分
1
 
 
金钱树
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
白掌
七寸
1
 
 
发财树
三桩
1
 
 
金钱树
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
蝴蝶兰
6枝
1
 
 
吊绿萝
二拼
3
 
 
也门铁
三拼
1
 
 
黑美人
七寸
2
 
 
小花
五寸
 
 
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
发财树
 12公分
1
 
 
君子兰
七寸
1
 
 
小花
五寸
1
 
 
七楼
夏威夷竹
16寸
3
 
 
发财树
10公分
1
 
 
巴西铁
三桩
2
 
 
绿萝
1.5m
2
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
七楼
太阳神
五寸
2
 
 
虎尾兰
七寸
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
金钱树
2
 
 
金钱树
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
八楼
百合竹
16寸
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
吊绿萝
二拼
1
 
 
豆瓣绿
五寸
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
豆瓣绿
五寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
袖珍椰子
五寸
1
 
 
绿萝
1.8m
2
 
 
发财树
10公分
2 
 
 
福禄桐
1.8M
1
 
 
银边铁
五寸
1
 
 
太阳神
五寸
1
 
 
虎皮兰
五寸
1
 
 
仙人球
8公分
1
 
 
巴西铁
三桩
2
 
 
银皇后
七寸
1
 
 
太阳神
五寸
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
金钱树
1
 
 
也门铁
七寸
1
 
 
发财树
10公分
1
 
 
九楼
绿萝
1.5m
2
 
 
也门铁
三拼大
2
 
 
绿萝
1.8m
1
 
 
发财树
三桩
1
 
 
夏威夷竹
14寸
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
绿萝
1.5m
2
 
 
小花
五寸
2
 
 
十楼
发财树
三桩
1
 
 
夏威夷竹
16寸
2
 
 
吊绿萝
五寸
2
 
 
仙人掌
七寸
1
 
 
豆瓣绿
五寸
1
 
 
 十一楼
大叶伞
1.6m
1
 
 
绿萝
1.6m
1
 
 
金钱树
1
 
 
吊绿萝
五寸
3
 
 
绿萝
1.6m
1
 
 
发财树
20公分
1
 
 
富贵竹塔
大八层
1
 
 
吊绿萝
五寸
2
 
 
金钱树
特大
1
 
 
君子兰
1
 
 
夏威夷竹
1.6m
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
发财树
18cm
1
 
 
金钱树
笔筒
1
 
 
巴西铁
八角盆
1
 
 
红掌
6拼1
1
 
 
蜘蛛兰
8枝
1
 
 
发财树
18公分
1
 
 
金钱树
1
 
 
仙人球
20公分
1
 
 
粉掌
七寸
6
 
 
金钱树
2
 
 
君子兰
1
 
 
蜘蛛兰
6枝
1
 
 
单枝发财树
18公分
1
 
 
红掌
1
 
 
金钱树
笔筒大
1
 
 
金钱树
1
 
 
墨兰
七寸紫瓷盆
3
 
 
青吊兰
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
仙人球
8公分
2
 
 
十二楼
大叶伞
大高1.6m
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
仙人球
8公分
1
 
 
袖珍椰子 
七寸
1
 
 
金钱树
特大
1
 
 
富贵竹塔
大九层
1
 
 
发财树 
20公分
1
 
 
君子兰
1
 
 
夏威夷竹
1.6m,瓷盆
1
 
 
富贵竹塔
十三层
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
发财树
18公分
1
 
 
金钱树
1
 
 
金钱树
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
仙人球
20公分
1
 
 
白掌
七寸
1
 
 
发财树
20公分
1
 
 
金钱树 
1
 
 
蝴蝶兰
6枝
1
 
 
粉掌
1
 
 
吊绿萝
五寸
 
 
 
 
发财树
18公分
1
 
 
金钱树
1
 
 
十三楼
绿萝
1.5m
1
 
 
发财树
五瓣大
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
银皇后
七寸
1
 
 
仙人球
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
发财树
8公分
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
银皇后
七寸
1
 
 
发财树
1
 
 
吊兰
五寸
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
十三楼
墨兰
七寸
2
 
 
8公分
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
万年青
七寸
1
 
 
银皇后
七寸
1
 
 
绿萝
1.5m
3
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
银皇后
五寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
银边铁
七寸
1
 
 
太阳神
五寸
2
 
 
虎皮兰
五寸
1
 
 
十四楼
夏威夷竹
14寸
2
 
 
银边铁
七寸
1
 
 
绿萝
1.5m
2
 
 
金钱树
笔筒
1
 
 
夏威夷竹
14寸
1
 
 
银皇后
七寸
2
 
 
万年青
七寸
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
银边铁
七寸
1
 
 
小花
五寸
4
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
银皇后
七寸
1
 
 
小花
五寸
1
 
 
巴西铁
三桩
3
 
 
豆瓣绿
五寸
3
 
 
仙人球
8公分
2
 
 
发财树
8公分
1
 
 
吊兰
五寸
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
十五楼
也门铁
三拼大
1
 
 
也门铁
七寸
1
 
 
绿萝
1.5m
3
 
 
十五楼
吊绿萝
五寸
3
 
 
太阳神
五寸
1
 
 
银边铁
七寸
1
 
 
发财树
8公分
1
 
 
发财树
三桩
2
 
 
吊绿萝
五寸
4
 
 
金钱树
1
 
 
银皇后
五寸
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
发财树
10公分
1
 
 
金钱树
2
 
 
蜘蛛兰
5枝
1
 
 
蜘蛛兰
6枝
1
 
 
金钱树
1
 
 
金钱树
1
 
 
十六楼
黑美人
七寸
2
 
 
夏威夷竹
16寸
1
 
 
夏威夷竹
14寸
1
 
 
巴西铁
三桩
2
 
 
太阳神
五寸
1
 
 
吊兰
五寸
1
 
 
墨兰
七寸
1
 
 
墨兰
五寸
1
 
 
金钱树
特大
1
 
 
绿萝
1.5m
2
 
 
发财树
三桩
1
 
 
发财树
18公分
1
 
 
发财树
20公分
1
 
 
黑美人
七寸
2
 
 
也门铁
七寸
1
 
 
金心巴西铁
七寸
1
 
 
豆瓣绿
五寸
2
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
合计
 
 
 
 
 
 
2、稽查局花木清单
序号
品种
规格
单位
数量
 
 
 
大堂
巴西铁
九寸
18
 
 
绿公主
十二寸
15
 
 
龙香铁
70青
1
 
 
大叶伞
90青
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
发财树
三桩
1
 
 
银边铁
七寸
2
 
 
巴西铁
多头
1
 
 
展览厅
绿萝
1.5m
7
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
发财树
8公分
1
 
 
吊绿萝
5寸
2
 
 
黑美人
5寸
6
 
 
绿宝石
1.8m
1
 
 
咨询中心
绿萝
1.5m
4
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
绿公主
九寸
4
 
 
白掌
七寸
9
 
 
吊绿萝
五寸
4
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
百合竹
14寸
1
 
 
也门铁
九寸
5
 
 
银边铁
七寸
2
 
 
绿公主
七寸
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
发财树
8公分
1
 
 
走廊
也门铁
三拼大
2
 
 
巴西铁苗
七寸
12
 
 
举报中心
绿萝
1.5m
3
 
 
夏威夷竹
1.8m
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
仙人球
8公分
2
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
发财树
60青盆/单枝
2
 
 
通道
巴西铁
三桩
1
 
 
夏威夷竹
16寸
2
 
 
饭堂
银皇后
七寸
55
 
 
巴西铁苗
七寸
26
 
 
饭堂
万年青
七寸
50
 
 
巴西铁
三桩两拼
2
 
 
绿宝
1.8m
1
 
 
富贵竹笼
1.8m
1
 
 
白掌
七寸
30
 
 
 
巴西铁苗
三拼
1
 
 
会议室
也门铁
三拼
7
 
 
医务室
金元宝
五寸
1
 
 
豆瓣绿
五寸
1
 
 
吊兰
 五寸
1
 
 
君子兰
五寸
1
 
 
理发室
绿萝
1.5m
2
 
 
夏威夷竹
16m
2
 
 
发财树
三桩
1
 
 
通道
也门铁
四拼大
1
 
 
巴西铁苗
四拼大
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
夏威夷竹
16寸
2
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
五楼
巴西铁
三桩
2
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
金钱树
笔筒
4
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
银皇后
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
虎皮兰
五寸
1
 
 
发财树
12公分
2
 
 
富贵竹笼
1.8m
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
虎皮兰
七寸
1
 
 
吊兰
五寸
1
 
 
巴西铁苗
七寸
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
豆瓣绿
五寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
吊兰
五寸
1
 
 
太阳神
五寸
1
 
 
五楼
巴西铁
三桩
2
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
银皇后
七寸
1
 
 
发财树
三桩
1
 
 
君子兰
1
 
 
云竹
1
 
 
小花
2
 
 
万年青
七寸
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
也门铁
七寸
1
 
 
也门铁
三拼
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
银边铁
七寸
1
 
 
巴西铁苗
七寸
2
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
白掌
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
太阳神
五寸
1
 
 
君子兰
1
 
 
巴西铁
三桩
2
 
 
绿宝石
1.5m
1
 
 
也门铁
七寸
1
 
 
发财树
三桩
1
 
 
通道
巴西铁
三桩
1
 
 
也门铁
三拼
1
 
 
大厅
夏威夷竹
16寸
2
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
也门铁
三拼
2
 
 
巴西铁苗
四拼
1
 
 
万年青
七寸
16
 
 
银皇后
七寸
18
 
 
也门铁
箭筒
1
 
 
六楼
发财树
18公分
1
 
 
金钱树
1
 
 
六 楼
白掌
七寸
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
 
 
 
 
 
 
发财树
三桩
1
 
 
金钱树
1
 
 
金钱树
笔筒
3
 
 
绿萝
1.8m
4
 
 
富贵竹塔
大八层
1
 
 
发财树
大五瓣
1
 
 
金钱树
1
 
 
发财树
12公分
2
 
 
巴西铁
三桩
2
 
 
金钱树
1
 
 
也门铁
箭筒
1
 
 
君子兰
1
 
 
绿公主
七寸
1
 
 
金钱树
七寸
1
 
 
龙香铁
60青
1
 
 
巴西铁苗
四拼
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
也门铁
七寸
1
 
 
大叶伞
16寸
1
 
 
金钱树
七寸
2
 
 
吊兰
五寸
2
 
 
银边铁
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
2
 
 
虎皮兰
七寸
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
也门铁
七寸
1
 
 
小花
五寸
10
 
 
银皇后
 七寸
2
 
 
金钱树
七寸
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
小花
五寸
6
 
 
通道
绿萝
1.8m
1
 
 
大厅
也门铁
三拼大
2
 
 
发财树
12公分
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
七楼
发财树
12公分
1
 
 
君子兰
1
 
 
金钱树
1
 
 
绿萝
1.8m
1
 
 
发财树
18公分
1
 
 
金钱树
1
 
 
金钱树
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
吊绿萝
五寸
3
 
 
袖珍椰子
五寸
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁苗
四拼
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
1
 
 
通道
也门铁
三拼大
1
 
 
大厅
金心巴西铁
七寸
45
 
 
也门铁
三拼
2
 
 
绿萝
1.8m
1
 
 
绿萝
1.5m
2
 
 
也门铁
三拼
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
八楼
发财树
16公分
2
 
 
富贵竹塔
大八层
1
 
 
绿萝
1.5m
2
 
 
吊绿萝
五寸
2
 
 
绿萝
1.8m
1
 
 
绿萝 
1.5m
1
 
 
吊绿萝
五寸
2
 
 
虎皮兰
五寸
2
 
 
吊兰
五寸
2
 
 
发财树
10公分
1
 
 
八楼
白掌
七寸
1
 
 
也门铁
七寸
1
 
 
虎皮兰
七寸
2
 
 
红掌
1
 
 
粉掌
1
 
 
夏威夷竹
16寸
1
 
 
绿萝
1.5m
2
 
 
黑美人
七寸
1
 
 
小花
五寸
5
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
太阳神
五寸
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
小花
五寸
4
 
 
仙人球
8公分
1
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
发财树
五瓣
1
 
 
小花
五寸
3
 
 
发财树
五瓣
2
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
小花
五寸
4
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁
三桩
1
 
 
小花
五寸
5
 
 
绿萝
1.8m
1
 
 
太阳神
五寸
1
 
 
吊绿萝
五寸
6
 
 
绿萝
1.5m
1
 
 
巴西铁 
三桩
1
 
 
 
 
 

六、合同签订及付款方式

合同签订方式:按月包干,单价不做调整
付款方式:每月5日为上月管理服务费结算日,凭承包方完税发票,由甲方签署付款凭证,办理付款手续。
 
 

七、其它事项

投标价格及物业管理经费
1、本项目物业服务费采用包干制,包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等一切应尽费用。应包括以下内容:
(1)行政费用,包括:员工\管理人员工资、福利、社保等费用,办公经费等;
(2)建筑物维护费;
(3)公共设备维护费,包括:供电、弱电、消防、电梯、给排水、空调等系统维护费;
(4)公共设施维护费;
(5)治安保卫费;
(6)环境清洁卫生费;
(7)绿化维护费;
(8)管理设备分摊及固定资产折旧费;
(9)不可预见费;
(10)法定税费;
(11)物业管理佣金等;
(12)招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。
2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价,但不得以低于其企业成本的报价投标;
3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额;
4、投标人的投标报价,应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据;
5、本项目服务费采用包干制,应包括服务成本、法定税费和管理企业的利润。由物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价;一经中标,投标报价的月单价与年总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额,合同期限内不做调整;
6、除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正,否则,投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目,在实施后,将不得以支付,并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内;
7、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况,任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准;
8、投标人投标报价总额一经中标后,即作为中标单位与采购单位签订该项目合同的总价。合同方式见第一章相关条款。
9、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿,否则,除可能遭到拒绝外,还可能将被作为不良行为记录在案,并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时,应充分考虑投标报价的风险。
10、中标人根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同,对该物业实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。
 
 
 

1:采购需求公示期限为48小时(公休日、节假日时间不计算在内)。在公示期内,供应商如需要对采购需求提出意见或建议的,
可登录深圳公共资源交易网(http://www.szggzy.com/),在“采购申报→提出需求疑问”功能点填写意见或建议,由采购人进行回复。
2:采购需求不等同于正式发布的采购文件,对采购需求提出意见或建议不属于对采购文件质疑。