技术参数打分表
项目名称及编号: 深圳人才园综合管理服务项目 A包 SZCG2021199552
专家:王崇
评分项 评分因素 龙城城市运营服务集团有限公司 深业物业运营集团股份有限公司 明喆集团股份有限公司
1. 技术部分(35%)
(10%)实施方案
 		80.0 60.0 60.0
(8%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		80.0 60.0 60.0
(8%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		80.0 60.0 60.0
(5%)项目完成（服务期满）后的服务承诺
 		100.0 100.0 100.0
(4%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(5%)投标人资格情况及通过相关认证情况
 		100.0 50.0 10.0
(3%)投标人同类项目业绩情况
 		100.0 70.0 35.0
(2%)投标人获奖情况
 		100.0 0.0 100.0
(6%)拟安排的项目负责人情况（仅限一人）
 		100.0 40.0 40.0
(12%)拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
 		100.0 0.0 0.0
(3%)投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
 		100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况
 		100.0 100.0 100.0
(2%)环保执行情况
 		100.0 100.0 100.0
(3%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(5%)
(5%)市财政局诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 深圳人才园综合管理服务项目 A包 SZCG2021199552
专家:高水生
评分项 评分因素 龙城城市运营服务集团有限公司 深业物业运营集团股份有限公司 明喆集团股份有限公司
1. 技术部分(35%)
(10%)实施方案
 		100.0 100.0 100.0
(8%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 100.0 80.0
(8%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 80.0 100.0
(5%)项目完成（服务期满）后的服务承诺
 		100.0 100.0 100.0
(4%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(5%)投标人资格情况及通过相关认证情况
 		100.0 50.0 10.0
(3%)投标人同类项目业绩情况
 		100.0 70.0 35.0
(2%)投标人获奖情况
 		100.0 0.0 100.0
(6%)拟安排的项目负责人情况（仅限一人）
 		100.0 40.0 40.0
(12%)拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
 		100.0 0.0 0.0
(3%)投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
 		100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况
 		100.0 100.0 100.0
(2%)环保执行情况
 		100.0 100.0 100.0
(3%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(5%)
(5%)市财政局诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 深圳人才园综合管理服务项目 A包 SZCG2021199552
专家:文东平
评分项 评分因素 龙城城市运营服务集团有限公司 深业物业运营集团股份有限公司 明喆集团股份有限公司
1. 技术部分(35%)
(10%)实施方案
 		100.0 80.0 80.0
(8%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		80.0 60.0 60.0
(8%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		80.0 80.0 80.0
(5%)项目完成（服务期满）后的服务承诺
 		100.0 100.0 100.0
(4%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(5%)投标人资格情况及通过相关认证情况
 		100.0 50.0 10.0
(3%)投标人同类项目业绩情况
 		100.0 70.0 35.0
(2%)投标人获奖情况
 		100.0 0.0 100.0
(6%)拟安排的项目负责人情况（仅限一人）
 		100.0 40.0 40.0
(12%)拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
 		100.0 0.0 0.0
(3%)投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
 		100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况
 		100.0 100.0 100.0
(2%)环保执行情况
 		100.0 100.0 100.0
(3%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(5%)
(5%)市财政局诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 深圳人才园综合管理服务项目 A包 SZCG2021199552
专家:唐耀恩
评分项 评分因素 龙城城市运营服务集团有限公司 深业物业运营集团股份有限公司 明喆集团股份有限公司
1. 技术部分(35%)
(10%)实施方案
 		100.0 80.0 100.0
(8%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 100.0 80.0
(8%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 80.0 80.0
(5%)项目完成（服务期满）后的服务承诺
 		100.0 100.0 100.0
(4%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(5%)投标人资格情况及通过相关认证情况
 		100.0 50.0 10.0
(3%)投标人同类项目业绩情况
 		100.0 70.0 35.0
(2%)投标人获奖情况
 		100.0 0.0 100.0
(6%)拟安排的项目负责人情况（仅限一人）
 		100.0 40.0 40.0
(12%)拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
 		100.0 0.0 0.0
(3%)投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
 		100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况
 		100.0 100.0 100.0
(2%)环保执行情况
 		100.0 100.0 100.0
(3%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(5%)
(5%)市财政局诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 深圳人才园综合管理服务项目 A包 SZCG2021199552
专家:倪静波
评分项 评分因素 龙城城市运营服务集团有限公司 深业物业运营集团股份有限公司 明喆集团股份有限公司
1. 技术部分(35%)
(10%)实施方案
 		100.0 80.0 60.0
(8%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 80.0 60.0
(8%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 80.0 60.0
(5%)项目完成（服务期满）后的服务承诺
 		100.0 100.0 100.0
(4%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(5%)投标人资格情况及通过相关认证情况
 		100.0 50.0 10.0
(3%)投标人同类项目业绩情况
 		100.0 70.0 35.0
(2%)投标人获奖情况
 		100.0 0.0 100.0
(6%)拟安排的项目负责人情况（仅限一人）
 		100.0 40.0 40.0
(12%)拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
 		100.0 0.0 0.0
(3%)投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
 		100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况
 		100.0 100.0 100.0
(2%)环保执行情况
 		100.0 100.0 100.0
(3%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(5%)
(5%)市财政局诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 深圳人才园综合管理服务项目 A包 SZCG2021199552
专家:黎震
评分项 评分因素 龙城城市运营服务集团有限公司 深业物业运营集团股份有限公司 明喆集团股份有限公司
1. 技术部分(35%)
(10%)实施方案
 		100.0 80.0 60.0
(8%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 80.0 60.0
(8%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 80.0 60.0
(5%)项目完成（服务期满）后的服务承诺
 		100.0 100.0 100.0
(4%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(5%)投标人资格情况及通过相关认证情况
 		100.0 50.0 10.0
(3%)投标人同类项目业绩情况
 		100.0 70.0 35.0
(2%)投标人获奖情况
 		100.0 0.0 100.0
(6%)拟安排的项目负责人情况（仅限一人）
 		100.0 40.0 40.0
(12%)拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
 		100.0 0.0 0.0
(3%)投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
 		100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况
 		100.0 100.0 100.0
(2%)环保执行情况
 		100.0 100.0 100.0
(3%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(5%)
(5%)市财政局诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 深圳人才园综合管理服务项目 A包 SZCG2021199552
专家:李学兵
评分项 评分因素 龙城城市运营服务集团有限公司 深业物业运营集团股份有限公司 明喆集团股份有限公司
1. 技术部分(35%)
(10%)实施方案
 		100.0 80.0 80.0
(8%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		80.0 80.0 60.0
(8%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 60.0 80.0
(5%)项目完成（服务期满）后的服务承诺
 		100.0 100.0 100.0
(4%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(5%)投标人资格情况及通过相关认证情况
 		100.0 50.0 10.0
(3%)投标人同类项目业绩情况
 		100.0 70.0 35.0
(2%)投标人获奖情况
 		100.0 0.0 100.0
(6%)拟安排的项目负责人情况（仅限一人）
 		100.0 40.0 40.0
(12%)拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
 		100.0 0.0 0.0
(3%)投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
 		100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况
 		100.0 100.0 100.0
(2%)环保执行情况
 		100.0 100.0 100.0
(3%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(5%)
(5%)市财政局诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0
备注：  

评分因素 评分规则
(10%)实施方案
（一）评审内容：物业总体规划，人员的配置、培训与管理措施，保洁管理，绿化管理，秩序与安全管理，建筑物本体及设备设施管理，档案的建立与管理，突发事件应急处理措施，安全生产工作，节电、节水、低碳措施管理服务（实施方案中必须包含以上内容，否则按差评处理。） （二）评分依据：根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行比较，分档评分： 1、总体规划科学合理，能根据采购单位需求进行详细分析，配套措施完善，服务实施方案合理，评价为优得100分； 2、总体规划有一定特点，分析合理、切合现场实际情况，配套措施比较完善，服务方案比较合理，评价为良得80分； 3、总体规划无突出特点，分析合理，配套措施一般，服务方案一般，评价为中得60分； 4、总体规划无特点，配套措施较差，服务方案较差，评价为差不得分。 评价为优得100分；评价为良得80分；评价为中得60分；评价为差不得分。专家按百分制打分。
(8%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
（一）评审内容： 提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议。为保障人员的稳定性，要求本项目在人员的入职审查与承诺、团队培训、绩效考核、后勤保障及激励举措等方面提供具体保障举措。如涉及采购单位许可的第三方外包项目，须提供具体的监管措施。 （二）评分依据： 根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行比较，分档评分： 1、根据具体保障举措，重点难点分析到位，评价为优得100分； 2、根据具体保障举措，重点难点分析比较合理，评价为良得80分； 3、根据具体保障举措，重点难点分析一般，评价为中得60分； 4、并未提供具体保障举措，评价为差不得分。 评价为优得100分；评价为良得80分；评价为中得60分；评价为差不得分。专家按百分制打分。
(8%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
（一）评审内容： 提供本项目质量保障措施、资源调配能力及服务流程整体相关应急方案，主要包换：重要会务、重要接待、上访事件、反恐防爆事件、灾害性天气、突发安全事故等，并提供相应应急处理流程图。 （二）评分依据： 根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行比较，分档评分： 1、质量保障措施、突发事件应急处理能力和资源调配能力可以充分满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性最好，评价为优得100分； 2、质量保障措施、突发事件应急处理能力和资源调配能力基本可以满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性较好，评价为良得80分； 3、质量保障措施、突发事件应急处理能力和资源调配能力无法充分满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性一般，评价为中得60分； 4、质量保障措施、突发事件应急处理能力和资源调配能力根本无满足采购单位最基本的需求，突发事件应急方案可操作性较差，评价为差不得分。 评价为优得100分；评价为良得80分；评价为中得60分；评价为差不得分。专家按百分制打分。
(5%)项目完成（服务期满）后的服务承诺
（一）评审内容： 投标人提供以下全部三项的得100分，否则不得分。（1）服务期满后主动离岗承诺；（2）与后续服务公司的交接承诺；（3）服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务的承诺。 （二）评审依据： 要求提供承诺函作为得分依据。
(4%)违约承诺
（一）评审内容： 投标人承诺以下全部三项的得100分，否则不得分。（1）人员严格按照招标文件及投标承诺配置；（2）服务质量达到招标文件要求；（3）对未能达到管理要求承担相应管理责任。 （二）评审依据： 要求提供承诺作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被废标并报主管部门处理。
(5%)投标人资格情况及通过相关认证情况
（一）评分内容： 1、投标人同时具有ISO质量管理体系认证及ISO能源管理体系认证的得10分； 2、投标人具有标准化良好行为证书AAAA或以上的，得15分。 3、投标人具备公共环境消毒清洁服务能力等级证书A级得25分；其他级别不得分； 4、投标人具备特种设备安装改造维修许可证（电梯维修A级）得25分；其它级别不得分； 5、投标人具备制冷空调设备维修企业技术等级证书（A类，一级或Ⅰ级）得25分，其它级别不得分。 （二）评分依据： 1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 3. 投标人不具备上述第4、5条要求的许可证、资质证书，可提供与其合作第三方的许可证、资质证书；需提供与第三方签订的针对本项目的合作协议和合作方的许可证、资质证书证明材料。
(3%)投标人同类项目业绩情况
（一）评分内容： 投标人近三年（2018年1月1日至本项目开标之日，以履约评价时间为准，承担过的政府机关办公物业管理项目同类物业管理项目业绩情况： 1、每有1个建筑面积不少于8.5万平方米的地市级或以上政府部门同类物业管理项目，且履约验收合格（或履约评价优秀或满意），每有1个得35分，最高得100分。续签合同不得作为多个业绩得分。 （二）评分依据： 1.要求同时提供合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据，项目履约（验收）合格评价证明文件需加盖合同甲方公章（或甲方业务章）。 2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同甲方出具的证明文件等。 3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。
(2%)投标人获奖情况
（一）评分内容： 投标人获得过地市级城市区级或县级（或以上）政府质量奖（由人民政府颁发）的得100分，没有不得分。 （二）评分依据： 1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。
(6%)拟安排的项目负责人情况（仅限一人）
（一）评分内容： 1、具有人力资源和社会保障部门颁发的物业领域涉及的行业相关中级（或以上）技术职称（机电、电气、建筑工程等专业）的得20分； 2、具有人力资源和社会保障部门颁发的一级人力资源管理师职业资格证书的得20分； 3、具有建设部门颁发的全国物业管理企业经理上岗证的得20分； 4、具有地市级及以上政府办公楼（不含学校、医院、公园、场馆类及储备用地）物业管理项目（单个合同建筑面积不少于8.5万平方米）管理经验，得40分。 （二）评分依据： 1.要求提供通过投标人购买的项目负责人2020年11月至2021年4月的社保证明及相关证明资料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 3.社保证明资料应当至少包含医疗保险，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。 4.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同甲方出具的证明文件。
(12%)拟安排的项目团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
（一）评分内容： 1、具有人力资源和社会保障部门颁发的物业领域涉及的行业相关中级（或以上）技术职称（机电、电气、建筑工程等专业）的得20分； 2、具有人力资源和社会保障部门颁发的一级人力资源管理师职业资格证书的得20分； 3、具有建设部门颁发的全国物业管理企业经理上岗证的得20分； 4、具有地市级及以上政府办公楼（不含学校、医院、公园、场馆类及储备用地）物业管理项目（单个合同建筑面积不少于8.5万平方米）管理经验，得40分。 （二）评分依据： 1.要求提供通过投标人购买的项目负责人2020年11月至2021年4月的社保证明及相关证明资料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 3.社保证明资料应当至少包含医疗保险，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。 4.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同甲方出具的证明文件。
(3%)投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况
考察投标人使用的物业管理软件情况,每提供1个国家版权局计算机软件著作权登记证书得20分，满分100分。 （二）评分依据: 1.要求提供有效的产权（专利）证书等证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。
(4%)项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况
（一）评分内容： 投标人承诺，中标后，提供能满足采购单位物业管理所需要车辆、工程维修、秩序维护、清洁、绿化等环保机器设备。承诺使用的设备要在签订合同后15日内全部进场。 （二）评分依据: 提供承诺的得100分；未提供承诺或承诺不满足要求的均不得分。
(2%)环保执行情况
要求投标人就是否受过环保主管部门行政处罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无效并报主管部门处理。采取客观化评分；受过行政处罚不得分。
(3%)服务网点
1、深圳供应商，或非深圳供应商但在深圳有合法注册的分公司（或售后机构）（分公司的必须提供分公司营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务合作合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得100分；否则不得分。 2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的，提供承诺文件（格式自定）的，得30分；未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。
(5%)市财政局诚信管理情况
投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。